El Sisbén, sistema con el que identifica a los potenciales beneficiarios de los programas sociales del Estado, ahora es parte del proceso para poder adquirir una de las financieras Mi Casa Yael programa que por cada década benefició a hogares con ingresos de entre uno y cuatro salarios mínimos.
Con el objetivo de ‘enfocarlo’ y hacerlo conectar ‘a quienes más lo necesitan’, el Sisbén contará con una ficha fundamental para identificar a los posibles beneficiarios, que con este sistema serán quienes pasen de la clasificación A1 a la D20 en la encuesta de Sisbén IV.
En base a su intención, muchos actores del sector de la construcción consideran que estas nuevas reglas de juego no son efectivas, hasta que de otra manera perjuren la actividad inmobiliariateniendo en cuenta que la reunión se centra en otros factores sociales del individuo y menos en su nivel de entrada.
“Si bien esta è una herramienta que ayuda a enfocar subsidios, no ayuda no obstante con l’assignation de subsidios de vivienda que implica ahorro, inversión y endeudamiento de los hogares”Señaló Guillermo Herrera, presidente de la Cámara de Construcción de Colombia (Camacol).
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Y es que según datos recibidos por las 19 regionales del gremio, el 40% de los compradores de vivienda no tienen Sisbénlo que ha dificultado la tarea de reactivar un sector que ha caído más de medio año, y eso tomando en cuenta que el proceso de sisbenización lleva su tiempo y eres de cada 10 viviendas que se venden en países de interés social, en las que muchas se requiere el subsidio para un cierre financiero.
“Se ha visto en muchos de los casos de cancelación de las etapas de Vivienda de Interés Social (VIS), que se acerca al 30% de los interesados por no cumplir con los criterios que impone hoy las modificaciones de Mi Casa Ya para ser beneficiario de la subvención. Son hogares que vienen en procesos preventivos, que retoman pago hace más de un año y hoy no podrán ser beneficiarios del subsidio y acceder a su vida”, reconoció Herrera.
Por ello, consideran necesario volver a demandar al Ministerio de Vivienda generando, como mínimo, un procedimiento transitorio para las viviendas que han estado en proceso de acceder a su subsidio, sin necesidad de cumplir con los nuevos criterios, puesto que esto afectaría a los sueños de estos hogares.
“Igual se les está pidiendo el Sisbén y que clasifiquen en el puntaje requerido. Para eso tenemos un nombre para que esto se pueda facilitar, pero hoy en día es difícil que una familia se sisbenice (…) necesitamos un programa universal para el alquiler, pero el Sisben no cómo funciona porque es un programa imperfecto para puntuar la entrada y definir cuánto se gana. Eso creo que lo hace mejor los bancos que el Estado”dice Herrera quien remarca que se deben respetar las condiciones iniciales de compra.
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Además, el ejecutivo gremial se mostró entusiasmado con la necesidad de retomar el tema, por lo que, para el año 2026 busque el 50% de la oferta disponible para entrar estos años, corresponde a VIS, es decir, busque 78.500 unidades e interesesen su mayoría, necesitarán del alivivo que mi casa ya ha proporcionado.
“Esperamos que los planos del Gobierno Nacional puedan orientarse para mantener la capacidad adquisitiva de las sucursales y generar más empleo, porque la vida siempre será la mejor opción para el horror de las sucursales”Puntiagudo.
De esta forma, recomendamos que este sea un sistema auxiliar para la asignación de recursos vitales a las empresas.pero no el único criterio.
“Este programa no tenía trámites, eso era lo mejor. Llegó funcionando muy bien. Es más, siguiendo al Ministerio de Vivienda para el año 2022, el 80% de los compradores ganaban menos del salario mínimo”reconoció al gerente de Camacol.
Una mezcla perfecta para mantener los intereses del sector y del Gobierno, para Herrera, sería, primero darle tiempo a las casas para aguantar al Sisbén y saber bien qué cartas se pueden jugar “no es algo de treinta días, es algo que se demora”.
En segundo lugar, es necesario revisar los criterios de calificación, por lo que “ahí hay muchos criterios que pueden dejar a muchos hogares desilusionados”.
Tercero, que es un sistema de anulación y se adapta como tener escritorios. “Más de 3,5 millones de hogares tienen problemas de cálculo en el Sisbén, por lo tanto no debe ser el corazón del programa”.
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Así mismo, te preocupes que cuando no tienes en cuenta muchos criterios de entrada, los hogares a los que dirigieron el programa no pueden acceder a un crédito hipotecario con los bancos por su capacidad de pago y modo de empleo.
Además, teniendo en cuenta que una Vivienda de Interés Social para el año 2023 ronda los $174’000,000 y una Vivienda de Interés Prioritario ronda los $104’000,000, es más difícil para los hogares más pobres del país que pueden aborrecer por primera vez parte .
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Hay intereses de compra
Tras un estudio de Estrenar Vivienda, en alianza con Camacol, se dejó en provencia que los colombianos sí tener interés de comprar viviendapero necesitan un apoyo estatal para registrarlo.
En la reunión, en una de las peticiones que hizo “Para comprar su vivienda ¿Necesita subsidios del Gobierno?”El 80,5% de las personas que participaron aseguró que era necesario y solo el 19,5% no.
A la pregunta “Si tuvieras un incentivo para reducir la tasa mensual de tu crédito, ¿la decisión de comprar tu vida se tomaría dentro de los próximos tres meses?”, el incumplimiento llegó incluso al 90%, ya que se necesita un incentivo por lograr su sueño de comprar vivienda.
PAULA GALEANO BALAGUERA
Portafolio del periodista
