El 2023 se caracterizó por ser un año de retornos y nuevos horizontes en el sector inmobiliario. En general, en marzo redujo la venta de vivienda nueva a nivel nacional respecto al mismo periodo del año anterior al 56%, rebajó el alquiler de viviendas al 7% y aumentó la oferta de inmuebles comerciales (como bodegas, lotes y oficinas) en el país.
(Alza en el precio de vivienda nueva, la más alta en 8 años).
Para el primer trimestre de 2023, la plataforma que integra todas las soluciones y mensajes de vida en un solo lugar, Ciencuadras.com, envió su información “Comportamiento de los inmuebles en Colombia: Nueva, Usada y en Arriendo”; en el que presenta un análisis con datos propios de la plataforma, más información de Estudios Económicos del Banco Davivienda, La Galería Inmobiliaria y El Libertador del comportamiento del mercado en el país y se resaltan los siguientes 10 puntos destacados:
1- Ver evidencia una concentración de la oferta de inmuebles nuevos y usados en Bogotá (27,84%), Medellín (25,95%) y Barranquilla (13,84%). Con respecto al primer trimestre del año anterior, disminuyó la participación de Bogotá y Medellín, mientras que Cali aumentó el porcentaje de ofertas. También se ven otros movimientos, Sabaneta e Itagüí no aparecen, dando ingreso a Pereira (que desde la mitad del año pasado tomó fuerza) ya Manizales.
2- Hay una disminución del 56,2% en las unidades de venta nuevas a nivel nacional, respecto al mismo periodo del año anterior. Se registraron más de 17.000 ventas de vivienda VIS y más de 11.000 unidades del segmento No VIS. En términos monetarios, las ventas en pesos constantes disminuyeron 51% en Vivienda de Interés Social, mientras que para Vivienda No VIS la reducción fue de 34%. Los apartamentos son el tipo de propiedad que más se ofrece a nivel nacional para habitar usados y nuevos, con el 54,09% del inventario total.
(Bogotá, Medellín y Caribe: las mejores zonas para invertir en vivienda).
3- El precio medio de venta de un apartamento nuevo durante la totalidad de marzo de 2022 fue de $346 219 433, para el mismo período de 2023, el pico aumentó en $39 905 067. Este comportamiento se presentó debido a la disminución de la oferta en una nueva vida, principalmente en el segmento VIS, lo que hace que los precios aumenten. Previamente se resume la nueva oferta que va creciendo y la tendencia de vivir en el campo fuera de las principales ciudades. En cuanto a la vivienda usada, se observa una mayor estabilidad, con una variación en el nivel de los precios de los departamentos del 0,54%.
4- Frente a la oferta de venta de inmuebles, llegando a la concentración de la estuvo mayor en la ciudad de Medellín, con un 33,3% de participación. En esta modalidad, Bucaramanga e Itagüí cobraron relevancia, entrando por dentro del top, mientras que Pereira quedó por fuera. Destacan los inmuebles comerciales (como bodegas, lotes y oficinas) con más del 50% del inventario llegando. Esto puede atribuirse a las nuevas modalidades de teletransportación y trabajo híbrido en el país de origen, que requieren menos espacio físico para trabajar, aumentando así la oferta de este tipo de bienes.
5- Las tarifas de rendimiento aumentan cuando se reducen. Hay una variación anual del 7% para casas y del 6,7% para departamentos, duplicando la variación del año pasado en propiedades residenciales. En el segmento no residencial, también hay un aumento significativo. Por ejemplo, en el tipo de talleres se pasó de una variación de 0,97% en febrero de 2022 a 1,51% para el mismo mes de 2023.
6- Por ciudades, el comportamiento de las rentas de los inmuebles residenciales presentó la mayor variación anual en Barranquilla (7,8%), en el segmento de vivienda. Por su parte, Cartagena (8,2%) sigue gestionando la aceleración en el aumento de las tarifas de alquiler de apartamentos, tendencia que se observa en meses anteriores.
7- Para los no residentes, Cali se destaca como la principal ciudad con una variación por defecto en la categoría media de bodegas. A su vez, Cartagena también ha seguido gestionando incrementos en este tipo de inmuebles.
8- Con 68.53% de participación, los apartamentos y apartaestudios son los tipos de inmuebles más comprados en el país para la compra de nuevos y usados. La demanda durante el primer trimestre de 2023 se inclinó por departamentos, con más del 80% del gasto total.
9- La disponibilidad de vivienda nueva se redujo aproximadamente a 30.000 unidades antes del mismo período del año anterior. Es decir, por los canjes que se hayan presentado en las filiales, pagar plazos, honorarios y tiempo dedicado a los proyectos. Por su parte, en la oferta de lanzamiento de nuevos proyectos de vida, Girardot cedió un incremento positivo del 18%. Esto demuestra la relevancia en esta zona del país, que se adapta a las grandes ciudades como Bogotá, Medellín y Cali.
(Cómo era antes y cómo es ora la ley de arrendamientos en el país).
10- Según Estudios Económicos del Banco Davivienda y Ciencuadras, en cuanto a las tarifas, se encuentran promedios mensuales para vivienda VIS en pesos de 15,97% y del 18,04% para las No VIS en pesos. Las tasas de crédito presentan variaciones de 0,84 puntos porcentuales para VIS y 3,1 puntos porcentuales para No VIS, en términos de UVR. Vea un anuncio de recorte para julio anterior, como este: No VIS pesos (17,93), VIS pesos (17,05), No VIS UVR (20,82) y Vis UVR (21,45).
“Para el segundo semestre, con la formalización del Plan de Desarrollo y la implementación del modelo de transición del programa Mi Casa Ya, se espera una estabilización en el mercado de Vivienda de Interés Social – VIS. Además, las entidades bancarias que obtienen crédito para vivir están implementando diversas estrategias de reducción de impuestos para incentivar la colocación de créditos y la venta de inmuebles. Y por último, las constructoras están ampliando los plazos del pago de la cuota inicial para dar la oportunidad a los colombianos de comprar vivos y disminuir los desistimientos”, dijo Álvaro Carrillo, presidente de Seguros y Servicios Bolívar.
Para Paola Suárez, vicepresidenta de Ciencuadras.com “Cada vez es más importante que la innovación y la interacción con inmobiliarias, constructoras, entidades financieras y aseguradoras para que las personas puedan acceder a un inmueble que se adapte a sus necesidades”.
“Desde nuestro portal pensamos en las necesidades que demanda el mercado en materia de habitabilidad. Para los colombianos es importante entender el ritmo de los precios de los inmuebles y los beneficios que estos les reportan. Por eso, en nuestra plataforma podrás siempre poder encontrar opciones que se adapten a tus necesidades”, clímax Suárez.
BILLETERA