Las oficinas boutique tendrán mejor desempeño en 2024, ¿cuáles son los precios de alquiler? | oficinas de alto riesgo | oficinas principales | Propiedades inmobiliarias | | ECONOMÍA

De acuerdo con la Informe Oficinas Subprime de la consultora Propiedades REeste sector cerró el primer trimestre de 2024 con una colocación (absorción bruta) de unos 28.000 metros cuadrados (m2) de oficinas de alto riesgo. Al mismo tiempo, Los submercados que registran mayor colocación son Miraflores y Sanhattan (financiera san isidro).

En detalle, el 66% de esta absorción se produjo en edificios de categoría B+, mientras que el 34% se produjo en edificios de categoría B.

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“Los edificios B+ son aquellos entre cinco y siete años de construcción, con acabados modernos y en los que el oficinas boutique. Así, en algunos puntos las oficinas B+ incluso compiten con los edificios de categoría A, al contar con nueva infraestructura; Además, características interesantes como el espacio, en promedio de 30 m2 a 120 m2, donde se concentra parte de la demanda”. explicó Sandro Vidal, director del Área de Consultoría de RE Propiedades.

Así, la preferencia por oficinas del segmento B+ también se traduce en una mayor recuperación de ingresos, con US$ 14,5 por m2, mostrando un aumento de 6,7% respecto al mismo periodo de 2023 (US$ 13,6 por m2). Por el contrario, el alquiler de oficinas categoría B disminuyó un 0,6% en el citado período.

“En 2024 habrá más colocaciones que en 2023, con buen dinamismo de oficinas en edificios de categoría B+ que seguirían compitiendo con edificios de oficinas Adado que en algunos casos incluso tienen tarifas más bajas”, remarcó el especialista.

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Oferta actual y nueva.

A finales de marzo, el oficinas de alto riesgo Registran una disponibilidad del 14,5% del inventario total, equivalente a 220.826 m2. De este, el 13,7% se alquila como Oficinas implementadas (en algunos casos incluyen mobiliario)..

Además, Alrededor del 60% de las oficinas vacantes se encuentran en Sanhattan, Miraflores y San Isidro Golf.

Para los siguientes meses, Vidal anunció el ingreso de un edificio B+ al submercado sanhattan, específicamente en el eje de las avenidas Canaval y Moreyra; Esto, con un aporte de aproximadamente 3,500 m2 al segmento subprime.

“Ese edificio está en construcción y será entregado este año. Para 2025 entraría también un edificio más, con un aporte de alrededor de 12.000 m2”, terminó.

Llaves

Mercado. el mercado de Oficinas de alto riesgo (edificios de categoría B+ y B) El primer trimestre del año finaliza con un inventario de 1.520.131 m2 de oficinas, distribuidos en 275 edificios.

Alquilar. El mercado de oficinas B+ y B viene registrando una recuperación en los niveles de precios promedio, ubicándose en US$ 13,5 por m2 al cierre del primer trimestre de 2024. Estas tarifas se encuentran por encima de los precios del mismo periodo de 2023 y 2022.

Vacante. El primer trimestre de los últimos cuatro años muestra una mayor reducción porcentual en la disponibilidad de oficinas en edificios de categoría B+. La desocupación pasó de 30,9% en el primer trimestre de 2021 a 15,8% al cierre de similar período de 2024, con una reducción de 15,1 puntos porcentuales.

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