En lo que va del año, el precio del dólar en Colombia ha estado marcado por la volatilidad. Su compartimiento responde a una serie de factores internacionales y locales que han llevado a que la divisa no mantenga un rumbo fijo.
Teniendo eso en cuenta, Colliers Colombia analizó cuál podría ser el impacto de la variación de la moneda estadounidense en el mercado inmobiliario del país y el efecto que esto genera en las inversiones del sector.
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Según explicó Juliana Vásquez, consultora senior de inversión de la firma, es importante considerar que la velocidad con la que se mueve el billete verde no es la misma velocidad con la que se hacen los negocios en activos inmobiliarios estabilizados. De manera que «no debería haber una incidencia para este tipo de transacciones inmobiliarias en el caso de inversionistas locales».
Sin embargo, Vásquez señala que la actividad sí podría verse impactada en el mediano plazo, debido a la desaceleración que se puede presentar en cuanto a la toma de decisiones motivada por la fluctuación de la moneda. En especial en lo que se refiere al fondeo para desarrollo de proyectos inmobiliarios, puesto que no es sencillo predecir la necesidad de los flujos de caja durante su desarrollo.
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La consultora también destaca que se deben tener en cuenta otros aspectos en los que sería más visible el impacto de la fluctuación en el precio de la divisa. Esto incluye la importación de insumos y materia prima; ya que un incremento en el valor del dólar representaría costos de construcción más elevados y podría influir en los resultados de venta.
Con relación a la inversión, la experta destaca que actualmente existe una mayor oferta de inmuebles estabilizados, lo que sugiere buenos inquilinos, y una regulación con buenas condiciones contractuales.
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Dólar
FOTO: iStock
Considerando el panorama actual del mercado, la consultora dio a conocer algunos elementos clave a considerar a la hora de invertir en el sector inmobiliario.
1. Pensar que es una inversión a largo plazo.
2. Recordar que estas inversiones de baja liquidez, por lo que salir de la inversión puede costar un poco en tiempo y dinero.
3. Si el activo está bajo la modalidad de arriendo, se debe tener en cuenta el perfil del inquilino, la ubicación del activo, los términos del contrato de arrendamiento y considerar que hay un riesgo de vacancia en caso de que el inmueble quede desocupado.
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4. Considerar que los niveles de arriendo actual estén a precios de mercado, para que un cambio en el inquilino no impacte el ingreso potencial de manera negativa.
5. Asesorarse con un experto en el tema.
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