En 2022 se comercializaron 246.831 unidades de vivienda nueva en todo el territorio nacional, según cifras de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol).

Con el objetivo de que los compradores tomen determinadas decisiones, el startup inmobiliaria La Haus hizo un estudio para analizar cuáles eran las zonas de mejor deempeño en las principales ciudades del país y qué puntos ostentan la mayor valorización.

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Para llevar a cabo el análisis, se tiene la firma en cuanto a cuatro fuentes de información: incremento del valor del metro cuadrado en un tiempo definido (valorización), velocidad con la que se venden las unidades (departamentos o casas) en un tiempo definido (absorción ), ventas generadas en la zona durante un lapso determinado y búsquedas en la web.

Las mejores zonas de Bogotá para invertir

En Bogotá, el lugar donde se registró el alcalde deempeño inmobiliario el año pasado fue fue Subá, que se convirtió en la segunda localidad con mayor cantidad de viviendas edificadas. Sin embargo, el que presentó una mayor valorización fue el municipio de Mosquera.

Las áreas periféricas del área urbana de la ciudad han ganado suficiente reconocimiento para nuevas dinámicas laboriosas como la teletransportación y la oportunidad de vivir en áreas rurales cercanas a la ciudad.

Cuando los proyectos se estén vendiendo, separe los lugares en el Oeste de Fontibón (1), Suba (2) y Kennedy (5) concentraron la mayor cantidad de ventas con el 45 por ciento del total.

La casa Destacan que la zona oeste de la capital se ha visto favorecida por los planes de renovación urbana planteados en Cabo por parte de la Secretaría Distrital de Planeación. Varios de los sectores más industrializados como Montevideo han dado lugar a nuevas zonas residenciales.

Las mejores zonas del año en Bogotá en 2022:

1. Abajo
2. Fontibón
3. Vuela
4. Usaquén
5. Úsame

Vivienda en Fontibón, Bogotá.

Foto:

Néstor Gómez / El Tiempo

Las áreas de mayor valorización en Bogotá en 2022:

1. Vuela: 15,97%
2. Usme: 15,32%
3. Suba: 15,06%
4. Usaquén: 13.28%
5. Fontibón: 13,08%

Las mejores zonas de Medellín para invertir

Estadio Laureles se ubicó en la zona de mejor desarrollo inmobiliario de Medellín en 2022. Según la casa, los proyectos en esta zona se caracterizan por tener conceptos modernos como lofts o co-living.

Sabaneta, Itagüí y Envigado también se han convertido en una importante zona de inversión. Estos son municipios dormitorio, es decir, donde la gente descansa pero no trabaja, lo que permite adquirir viviendas de calidad y con diferentes zonas comunes, ma a menor costo.

Siguiendo el estudio, Itagüí fue la zona de mayor aumento en el valor del precio del m2 en el último año.

El Cerro Nutibara es un lugar turístico tradicional para los propietarios y visitantes que llegan a Medellín, desde allí se puede observar gran parte de Medellín, Envigado e Itagui.

Foto:

Jaiver Nieto Álvarez / EL TIEMPO

Las zonas de mejor deempeño de Medellín en 2022:

1. Estadio Laureles
2. Sabaneta
3. Itagüí
4. Invitación
5. San Cristóbal

Las áreas de mayor valorización en Medellín en 2022:

1. Itagüí: 22,76%
2. San Cristóbal: 21,72%
3. La Estrella: 18,27%
4. Invitación: 15,48%
5. Sabaneta: 14,93%

Las mejores zonas del Caribe para invertir

Barranquilla es la ciudad caribeña que presentó el mejor desempeño inmobiliario en 2022 y también la que subió los precios. En concreto, en la zona de Plaza Principal y Portal de Transmilenio.

Además de ser la ciudad con mejor valorización, Barranquilla también recuperó la mayor cantidad de ventas. Sin embargo, hablando de zonas puntuales, en Cartagena nos encontramos con la primera y la tercera con unidades más vendidas, respectivamente en Serena del Mar y Vía al Mar.

La Plaza San José, también conocida como Plaza de la Independencia, tiene una figura levantina que representa la libertad, rodeada por edificaciones orientales y académicas.

Foto:

Vanexa Romero/ EL TIEMPO

Las zonas con mejor desempeño en el Caribe en 2022:

1. Galapa, Barranquilla
2. Zona Ciudad Mallorquín, Barranquilla
3. Sector Pozos Colorados, Santa Marta
4. Zona Terminal de Transportes, Cartagena
5. Zona Circunvalar, Barranquilla

Las áreas de mayor valorización en el Caribe en 2022:

1. Plaza Principal, Barranquilla: 28,92%
2. Portal de Transmetro, Barranquilla: 25,47%
3. Terminal de Transportes, Cartagena: 22,86%
4. Pozos Colorados, Santa Marta: 22,72%
5. Ciudad Mallorquín, Barranquilla: 22,46%