En 2022 se comercializaron 246.831 unidades de vivienda nueva en todo el territorio nacional, siguientes cifras de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol).
(Lea: Arriendos: están experimentando en menos de lo que autoriza la ley).
Con el objetivo de tomar determinadas decisiones por parte de los compradores, la startup inmobiliaria La Haus se ha convertido en una firma de análisisr cuales fueron las zonas de mejor deempeño en las principales ciudades del pais y qué puntos tienen el mayor valor.
Para llevar a cabo el análisis, la firma tuvo en cuatro fuentes de información: aumento de valor por metro cuadrado en un tiempo definido (valorización)rapidez con la venta de las unidades (apartamentos o casas) en un periodo de tiempo definido (absorción), ventas generadas en la zona durante un periodo definido y búsquedas web.
Las mejores zonas de Bogotá para invertir
En Bogotá, el lugar donde Mayor desempeño inmobiliario fue Suba se registró el año pasado, que se convirtió en la segunda localidad con mayor cantidad de viviendas edificadas. Sin embargo, el que presentó una mayor valorización fue el municipio de Mosquera.
Las zonas periféricas del casco urbano de la ciudad han recibido suficiente reconocimiento debido a la nuevas dinámicas de trabajo como la teletransportación y la oportunidad de vivir en zonas rurales cercanas a la ciudad.
(Además: Vivienda usada tendrá un mayor protagonismo en el mercado).
Cuando los proyectos estén siendo vendidos, separe las localidades deel oeste de Fontibón (1), Suba (2) y Kennedy (5) concentraron la mayor cantidad de ventas con el 45 por ciento del total.
La Haus detaca que la zona occidental de la capital ha sido favoricida por planes de renovación urbana llevado al taxi por parte de la Secretaría Distrital de Planeación. Varios de los sectores más industrializados como Montevideo han dado lugar a nuevas zonas residenciales.
Las mejores zonas del año en Bogotá en 2022:
1. Abajo
2. Fontibón
3. Vuela
4. Usaquén
5. Úsame
Las áreas de mayor valorización en Bogotá y otras en 2022:
1. Vuela: 15,97%
2. Usme: 15,32%
3. Suba: 15,06%
4. Usaquén: 13.28%
5. Fontibón: 13,08%
Las mejores zonas de Medellín para invertir
Laureles Estadio se colocó como la zona con los mejores inmuebles de Medellín en 2022. Según la Haus, los proyectos de esta zona se caracterizan por mantener conceptos modernos como lofts o coliving.
Sabaneta, Itagüí y Envigado también se han convertido en una importante zona de reversión. Estos son municipios dormitorio, es decirde donde la gente descansa ma no trabajala que te permite adquirir alimentos de calidad de diferentes áreas comunes, pero a un menor costo.
(Lea: ¿Sin codeudor?: Opciones para mostrar solvencia para entregar inmueble).
Siguiendo el estudio, Itagüí fue la zona de mayor aumento en el valor del precio del m2 en el último año.
Las zonas de mejor deempeño de Medellín en 2022:
1. Estadio Laureles
2. Sabaneta
3. Itagüí
4. Invitación
5. San Cristóbal
Las áreas de mayor valorización en Medellín en 2022:
1. Itagüí: 22,76%
2. San Cristóbal: 21,72%
3. La Estrella: 18,27%
4. Invitación: 15,48%
5. Sabaneta: 14,93%
Las mejores zonas del Caribe para invertir
Barranquilla es la ciudad caribeña que se presenta la mejor rentabilidad inmobiliaria en 2022 y también la que ha subido los precios. En concreto, en la zona de Plaza Principal y Portal de Transmilenio.
Además de ser la ciudad con mejor valorización, Barranquilla también informó Mayor Cantidad de Ventas. Sin embargo, hablando de zonas puntuales, en Cartagena nos encontramos con la primera y la tercera con unidades más vendidas, respectivamente en Serena del Mar y Vía al Mar.
(Ver: Quién debe responder por daños y reparaciones del inmueble en arriendo).
Las zonas con mejor desempeño en el Caribe en 2022:
1. Galapa, Barranquilla
2. Zona Ciudad Mallorquín, Barranquilla
3. Sector Pozos Colorados, Santa Marta
4. Zona Terminal de Transportes, Cartagena
5. Zona Circunvalar, Barranquilla
Las áreas de mayor valorización en el Caribe en 2022:
1. Plaza Principal, Barranquilla: 28,92%
2. Portal de Transmetro, Barranquilla: 25,47%
3. Terminal de Transportes, Cartagena: 22,86%
4. Pozos Colorados, Santa Marta: 22,72%
5. Ciudad Mallorquín, Barranquilla: 22,46%
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