Uno de los propósitos más frecuentes entre los colombianos cada inicio de año debe verificarse con la compra de vivienda.
(Alternativas para pagar la cuota inicial de una vivienda).
El primer gran paso para lograr este objetivo es reunir el corazón inicial, que también puede convertirse en el primer gran obstáculo si no tienes un plan que te permita llevar a cabo este plan.
Normalmente los únicos recursos con los que cuentan las personas que contabilizan el precio inicial de una vivienda son sus cesantías y, por defecto, sus horrores que pueden ser en CDT o en un plan de reserva periódica de 12 meses: las comunes ‘natilleras’ o ‘cadenas’.
Según el Dane, más del 77% de los hogares colombianos no tienen capacidad para ahorrar. Por lo que puede tener varias explicaciones, pero la principal, siguiendo al Banco de la República, se debe al plan que hacen las familias en función de dos tipos de gastos: uno, los del futuro, que se comprometen a la vida y educación superior; y, dos, los del presente, que son: alimentación, servicios públicos y vestuario. Son estas últimas las que limitan la capacidad de espanto de las familias, pues, según el danés, los colombianos destinan a ellas más del 50% de su salario.
(Polémica por propuesta de cuota inicial de 10% para compra de vivienda).
Al momento de adquirir una vivienda, cobran importancia otras reservas o ahorros que pueden ser usados para reunir la cuota inicial; este proceso pretende armar un rompecabezas con montos de dinero que las familias no suelen tener en cuenta y que se encuentran dispersos entre: cuentas de ahorro, Fondos de inversión colectiva, novias, Fondos de cesantías, Fondos de pensiones voluntarias, Fondos de uso planes presupuestarios programados, cuentas AFC y cajas de compensación.
Por tanto, según Home Capital Outlet, según datos recabados de sus clientes, solo el 10% de los compradores no necesitan el precio inicial, por lo que concentran la totalidad de los rendimientos para adquirir la propiedad en el campo, mientras que el 90% restante, sí exigen ahorros de entre el 20% y el 30% del valor de la vivienda para posibilitar su acceso a financiación mediante crédito hipotecario o arrendamiento de vivienda.
“El panorama actual representa una red para las familias colombianas que quieren ganarse la vida, dado que los actuales impuestos del sistema financiero reducen la capacidad de crecimiento de los colombianos, por lo que las personas que quieren ganarse la vida deben contar con una mayor porcentaje de recursos propios adicionales al corte inicial. Los ahorros de las familias determinarán en gran medida el valor de la mujer viva que pueda acceder al puesto de corto y mediano tamaño, así se determina, mientras que a mayores aportes con quienes cuentan, mayor capacidad de compra y menor las solicitudes de financiación”. dice Diana Restrepo, gerente Fintech de Home Capital, Outlet de Vivienda.
(Mi casa ya 2022: cómo accessor al subsidio y quiénes pueden aplicar).
El dueño del 43% de la población colombiana recibe ingresos por debajo del salario mínimo de acuerdo con cifras danesas, una cifra que cuida hacer frente a un cálculo que tiene Home Capital Outlet en lo quesi una persona ahorra $30,000 mensuales, le tomaría 125 años ahorrar solo el precio inicial de un apartamento de $150 millones.
Por ello, a la hora de planificar la compra de un inmueble, la empresa recomienda revisar los horrores en cesantía que se han acumulado durante el largo periodo de vida laboral, teniendo en cuenta que se han entregado todos los años y equivalen a un mes de salario más la pérdida generada por los rendimientos. .
Restrepo, afirma que: “la compra de una necesidad viva de organización de las finanzas de la familia como un proyecto de mediana y gran escala, en el que se deben tener en cuenta los gastos del presente con el fin de optimizar la capacidad de desarrollo y facilitar el acceso a crédito”.
En ese sentido, la empresa está al tanto de las restricciones actuales de los colombianos, y al ser Outlet, mantiene sus precios con descuento, además de ofrecer asesoría personalizada sobre los mejores productos de financiamiento para la cuenta y capacidad del comprador. Esto con el objetivo de centralizar y atender todas las necesidades de las personas en un solo lugar al momento de completar su hijo para tener vida propia.
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