Una hipoteca es un contrato mediante el cual un deudor deja en garantía de un bien, generalmente inmueble, a quien tiene un prestamista (acreedor).
Por aquí, si el deudor no cumple con sus obligaciones de pago, el comprador tenderá el derecho de solicitar la venta del inmueble para así poder cubrir lo que les deben.
(Ver: Qué tipos de impuestos hay en Colombia y en qué se diferencian)
Este tipo de compra se utiliza para obtener financiación sobre la plaza mediana o grande y consta de tres elementos principales: el capital (dinero monto que se presta), la tasa de interés de la deuda y el lugar en que espera que se pague este compromiso.
Los recursos requeridos pueden ser utilizados para la compra, ampliación, reparación o construcción de una vivienda, así como la adquisición de edificios, talleres o locales comerciales.
También puedes usar dinero «para propósitos generales»es decir, en lo que se prefiere invertir.
(Lea más: Número de operaciones de crédito se redujo 8% en Colombia)
Hay que registrar que En cualquier caso, siempre pedirás al deudor que pague una letra inicial para poder recibir el préstamoya que ninguna entidad realiza el desembolso del 100 % de los recursos.
Antes de adquirir este instrumento financiero, estás listo para comprar vida o adquirir un préstamo inverso gratuito, es importante conocer de antemano los tipos de hipotecas que ofrecen las entidades bancarias y cuáles son las implicaciones.
En Colombia hay cuatro clases: la garantizada, la abierta con límite de cantidad, la abierta sin límite de cantidad y la hipoteca garantizada.
(Vea: Por qué a los hogares con ingresos altos les ‘pesa’ más la inflación)
Hipoteca.
iStock
Allá hipoteca garantizada es un tipo de compra en el que ofrece los activos de menor interés, pero en una plaza de al menos 25 o 30 años. Su característica principal es que sólo garantiza una obligación convenida entre las partes.
en el caso de la hipoteca abierta con límite de cuantía si establece tasas de interés más altas, pero ofreciendo límites de pago de 6 a 12 meses.
Ahora, a diferencia de las dos anteriores, con la abierto sin límite de cuantíapuede ampliar, no sólo el valor, sino también en el lugar determinado para pagar esta obligación.
(Más noticias: Desembolsos para vivienda, golpeados en primer trimestre).
Recomendaciones para pagarlo más rápido
Antes de eso, hay que tener en cuenta que, si así lo estipulan los artículos 2439 y 2440 del Código Civil, para poder hipotecar una casa en Colombia es necesario estar en razón del bien inmueble.
Además, es importante señalar que la Ley de Vivienda (Ley 546 de 1999) establece que quien adquiera este instrumento financiero no puede exceder el 30% de los ingresos familiares.
(Lea más: Vivienda de Interés Prioritario: opciones que hay para adquirir una).
Con esto claro, son algunas de las recomendaciones de los expertos para completar los pagos de forma ágil y evitar los dolores de cabeza:
– Pague a tiempo todas sus obligaciones. No sólo puede atrasarse generar un incremento en los intereses de la deuda, sino que también la expone a ser reportada en centrales de riesgos.
– No se sobre endeude. Tener muchas deudas puede ocasionalmente que su flujo de caja disminuya, y en caso de querer pagar un préstamo más rápido, no va a contar con los recursos suficientes para hacerlo.
– Realice abonos a su préstamo. Si tiene miedo o recibe algo de dinero extra, puede usar estos insumos para cancelar el capital de su hipoteca y reducir su deuda.
– Si observas que tienes descontadas las tasas de interés, opta por una compra en papel que te permita descontar la tasa de interés del préstamo.
BILLETERA
