inflación, subiendo intereses impuestos e insumos presionando precios inmobiliarios, generó una baja en el interés de comprar vivienda. Pesa esto, los precios no han encontrado freno.
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Según el Índice de Precios de la Vivienda Nueva del Dane, en el cuarto trimestre mostró un fuerte 8,78% en el valor de comercialización de las propiedades. En apartamentos la subida es del 8,58% anual, y en viviendas la subida es mucho más acusada y el incremento acumulado es del 12,68% en sus precios. Eso es para aclarar que estas cifras históricas son las más altas desde 2014, año en que los precios de vida superaron el 12,32% en la medida.
En el panorama de las ciudades, las cifras parecen ser más preocupantes. Por ejemplo, en Ibagué el precio de los apartamentos tiene una subida de 18,94%luego de registrar una participación del año anterior de 2.21%.
Después de la capital del Tolima el siguiente Villavicencio, con incrementos de 16.86% en precios de departamentosuna subida mucho mayor que el año anterior, que fue de 4,3%.
En cuanto a viviendas, la suba más representativa la tiene Armenia donde subió un 30,9%, seguida de Pereira donde los precios crecen un 20,3%, Barranquilla un 18,5% y Popayán un 17,8%. Esta tendencia, combinada con otros factores, ha hecho que sea menos probable que el apetito por comprar vivienda haya disminuido.
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“YEs importante señalar que estamos atravesando un período inflacionario y, en términos generales, los precios de varios bienes van en aumento. Dentro de estos bienes también se incluye la vivienda. Está claro que los precios de la vida aumentarán en 2022, pero por la caída de la inflación, que fue del 13,1%”, dijo Guillermo Herrera, presidente de Camacol. Entre las razones, Herrera señala que estamos cómodos en un contexto de clara desaceleración económica, la demanda potencial de vivienda supera la oferta existente.
“El sector financiero colombiano es altamente responsable de la originación de créditos hipotecarios. Esta buena práctica evita riesgos inmobiliarios y macroeconómicos, al mismo tiempo que se tiene una estabilidad de los precios del sector”, dijo.
La capa media es la que más ha sufrido las subidas
En Armenia, si demuestra el sube más acentuada en los precios de vida, sobre todo en el tramo medio, que registra una subida anual del 39%, una figura que se incluye es el doble frente de los guarismos presentado en las ciudades con mayor dato. En el extracto alto el aumento de precio fue del 16%.
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Medellín, continúa en la lista con una baja del 17% en los precios de la ganadería de nivel medio. Pereira, que es la ciudad con más incrementos en sus precios unitarios de vivienda (11%), registró el mayor incremento de este precio en el estrato alto, donde la disminución fue de 12,98%.
Para el final, Cali registra en las cifras la mayor parte sufrida en el estrato medio, con un alza de 12,6% en sus precios.
PAULA GALEANO BALAGUERA
Periodista de Portafolio
